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每经记者｜李蕾 每经编辑｜赵云 《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场震荡调整延续。 申银万国数据显示，REITs市场周内先抑后扬。周一单日下跌1.7%，周二延续跌势（-0.8%），周三至周五逐步企稳，累计小幅反弹0.8%，呈现超跌修复特征。中证REITs（收盘）指数环比下跌1.87%，收于838点；中证REITs全收益指数下跌1.74%，收于1062.1点。8月以来，公募REITs二级市场已经连跌三周。 Wind数据显示，全市场已上市的73只公募REITs产品中，环比上涨的仅有9只，下跌的则有64只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内涨幅分别为2.33%、2.18%和1.38%。跌幅最大的三只产品则为中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。 值得一提的是，8月16日，中共国家发展和改革委员会党组在《求是》刊发题为《坚定推动民营经济走高质量发展之路》的署名文章，提出积极支持民间投资项目发行REITs。另外，上周华夏湖北交投楚天高速公路REIT获上交所受理，该项目为2025年首单申报的交通基础设施REIT。 二级市场震荡下行，各板块普跌上周，公募REITs二级市场继续调整。 Wind数据显示，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于838点，环比下跌1.87%；中证REITs全收益指数收于1062.1点，环比下跌1.74%。整体表现弱于沪深300指数（+4.2%）、中证转债指数（+2.8%）以及中证全债指数（-0.4%）。 国泰海通证券数据显示，从底层资产来看，过去一周各板块普跌，其中交通与新型基础设施类REITs（如数据中心、新能源等）跌幅较小，消费和保障房类REITs表现相对一般。具体来看，涨幅由高到低分别为：交通（-0.86%）、新型基础设施（-0.96%）、能源（-0.99%）、仓储（-1.22%）、产业园（-1.23%）、市政环保（-1.89%）、消费（-2.16%）、保障房（-3.97%）。 单只产品方面，据Wind，已上市的73只公募REITs产品中，二级市场价格环比上涨的仅有9只。涨幅最大的三只产品为中金重庆两江REIT、工银河北高速集团高速公路REIT和中信建投明阳智能新能源REIT，周内分别上涨了2.33%、2.18%和1.38%。
环比下跌的产品则达到64只。跌幅最大的三只是中金厦门安居保障性租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT，周内分别下跌了6.28%、6.18%和5.65%。
对于公募REITs市场的持续下行，专业机构也进行了解读。国泰海通指出，与6月末以来权益市场对REIT市场压制主要在情绪层面不同，近期市场对于整体大类资产系统性重估的分歧加剧。随着大类资产定价转向中期预期层面，且短期内难以被证伪，预计REIT市场承压格局仍将持续。从绝对点位来看，中证REIT全收益指数点位基本重回三四月份的震荡期，但与国债的利差空间仍未显著抬升，因此负债稳定的欠配机构可择低配置，但交易盘仍需保持谨慎，市场整体趋势未明显反转下，主要关注高波动下的波段性机会。 中金公司也分析，目前REITs市场处于二季报至三季报之间的业绩真空期，分母端影响相对较大，短期来看或仍随长端利率波动。鉴于本轮回调已有一定幅度，对于规模较大的配置型资金，部分绩优项目或已进入逐步左侧介入的窗口；对于小规模交易型资金，REITs市场新一轮行情的催化剂或在于估值回调完全充分、解禁影响确认等方面。此外，宏观预期改善环境下，关注业绩端有弹性的REITs资产的实际运营表现（如零售额、车流量、仓储与制造需求等），有助于监测预期至现实的传导情况、挖掘基于业绩的投资机会。 发改委提出积极支持民间投资项目发行REITs |
