每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜魏文艺    

8月15日下午，深圳宝安区新安街道A002—0108宗地经过187轮激烈竞价，最终由招商蛇口+华润置地联合体以总价86.4亿元、楼面价5.96万元/平方米、溢价率34.81%竞得。

该地块不仅成为深圳市宝安区最贵的居住用地，也是今年以来深圳土拍市场成交价格最高的宅地，并刷新了宝安中心板块楼面价纪录。

来源：深圳公共资源交易中心

此次参与竞买的房企包括招商蛇口+华润置地联合体、中海地产和建发房产。在竞拍现场，招商蛇口+华润置地联合体与中海地产展开近两小时拉锯战，最终招商蛇口+华润置地联合体胜出。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）注意到，该地块位于宝安中心区核心位置，甲岸南路与金科路交叉口西南侧，距离海岸线仅约300米。

该地块临近欢乐港湾景区，周边分布着“湾区之光”摩天轮、滨海文化公园等文旅地标，年均客流量超千万。同时，地块还毗邻前海自贸区，西侧邻近建设中的腾讯全球总部，可直接承接前海金融、科技等高净值人群的居住需求。

值得关注的是，该地块属于“回炉重造”的成功案例。（详见：《开拍前48小时撤拍，百亿元预期的深圳宝中“黄金地块”，会调规后再上架吗？》）地块前身为今年4月挂牌的A002—0060宗地，当时因无人报名而中止出让。原规划中，商业及酒店占比达51%，起拍价高达86.27亿元，因商业比重过大、转让机制严苛等问题而无人问津。

5月24日，官方对地块规划进行重大调整，7月16日重新挂牌：土地面积缩减5000平方米，整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分容积率为3.4，剔除纯商业及酒店属性，保留约1.84万平方米社区配套商业，住宅占比提升至86.2%，起拍价下调至64.09亿元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉当日向每经记者分析指出，规划调整后开发门槛降低，更符合当前市场对住宅用地的需求，这是该地块成功出让的关键因素。

值得一提的是，该地块的出让条件延续了今年深圳土拍的“三无”特点：无商品房限价要求、无配建义务、户型不受“70/90政策”（新建商品住房中90平方米以下户型占比不低于70%）限制。

具体来看，该地块规定建筑面积14.5万平方米。竞得人需承诺提供“交房即发证”服务，自合同签订后1年内开工、4年内竣工。同时，地块建筑需满足航空限高，沿海澜路首排建筑高度不宜超过40米，沿金科路首排不宜超过100米，形成梯级跌落的天际线。因靠近广深沿江高速，竞得人还需专项开展噪声影响分析并预留防治资金。

中指研究院高级分析师孙红梅向每经记者分析称，该地块高溢价率成交反映出头部房企对深圳核心资产的长期看好。

“宝中作为深圳西部核心商务区，近五年鲜有纯住宅用地供应，此次300米亲海的稀缺地块推出自然备受追捧。地块周边分布安乐、翻身等旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。”孙红梅分析称。

据深圳房天下数据，该地块周边的鸿荣源熙龙湾、壹方中心玖誉等项目的二手房成交单价达12万元—15万元/平方米。

据每经记者了解，今年深圳土拍市场已挂牌9宗宅地，截至8月15日，已有4宗成功出让。与去年仅成交6宗宅地相比，今年深圳宅地供应明显增加，且主要集中在核心区域。

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